pk10怎么玩的

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                            面积并购-雅生活上市后控股收购的多家知名物业公司

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                            營業收入方面,截至2019年6月30日,雅生活集團實現營業收入22.42億元,較去年同期增長59.44%;毛利和凈利潤分別為8.29、5.68億元,同比大幅增長62.54%、69.27%,毛利、凈利潤均逐年增加。

                            pk10怎么玩的雅生活自2018年2月于香港聯交所主板掛牌上市以來,一直是行業中積极參与收併購的角色。

                            pk10怎么玩的本文首發於微信公眾號:每日經濟新聞(博客,微博)。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

                            pk10怎么玩的與房地產行業不同,物業管理行業長期以來是一個集中度較低的行業。這為頭部企業的規模提升提供了巨大的空間,眾多物業管理公司在上市之後,都覬覦大宗的收併購來完成規模的多級跳。

                            pk10怎么玩的背靠大山,來自第三方的在管面積佔比又逐步提升,個中的秘籍即是收併購的積極。據了解,雅生活上市后控股收購的多家知名物業公司,均為區域性龍頭企業。

                            話音剛落,市場上就傳出了雅生活有意收購中民投旗下的中民未來物業服務有限公司。雅生活於2019年9月4日發佈公告稱,其已與獨立第三方就涉及中民物業的收購事項展開初步磋商,但收購條款有待進一步協商,目前尚未就收購事項訂立相關協議。

                            雅生活的優勢在於,其背靠雙一線地產股東(雅居樂控股和綠地控股(600606,股吧))的支持以及全國市場化和多元化的戰略布局,從規模及財務業績上實現高速增長。

                            pk10怎么玩的收併購加速度收併購向來是「大魚吃小魚」的態勢,在收併購領域的發力,諸多物業管理公司的規模都能夠更上一層樓,從而形成「強者恆強」的局面。

                            而截至今年上半年,雅生活在管項目達1031個,覆蓋全國25個省、直轄市和自治區,以及83個城市。與中民未來若達成合作,雅生活所踏足的城市將會進一步擴大。

                            從業務的協同度考量,中民未來的業務板塊也與雅生活十分契合。據了解,中民投旗下中民未來板塊以物業、金融、養老等業務為主,為較早進入物業行業的投資方。

                            (文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自擔。)

                            雅生活囊括了物業服務、資產管理、公共服務和社區商業四大板塊,着力從主流住宅、高端豪宅、旅遊地產的物業品質服務,專業、高端的商業管理,公建類物業服務以及社區商業經營四方面,為大小業主打造美好幸福生活。

                            據2019年中報,截至2019年6月30日止,雅生活大灣區的在管項目面積佔比37.9%,長三角地區佔比為18.7%。

                            而再回到中民未來這例大宗併購,雅生活也有望以此完成全國化布局的版圖。據此前的資料顯示,中民未來在2018年已經覆蓋了155個城市。

                            意向標的掃描中民物業是一個在管面積十分龐大的公司。數據顯示,截至2018年末,中民物業下屬的控股及參股物業企業合計在管面積約2.9億平方米,控股企業合併年收入超過40億元。

                            pk10怎么玩的根據雅生活的年中報,截至今年6月30日,雅生活合約面積超3.25億平方米,較2018年年底增長41.2%;在管面積突破2億平方米大關,較2018年年底增長52.9%。

                            根據年中報,雅生活來自於第三方物業開發商的項目面積為1.53億平方米,佔總在管面積的72.4%。

                            於2018年登陸港交所的雅生活一直是收併購的積極踐行者。在2019年年中業績會上,雅生活董事長兼總裁黃奉潮指出,「中國有11萬家物業公司,但管理規範、成長性好的不多,雅生活會積極尋求合作,目前已鎖定一些標的公司。」

                            以此計算,如果完成收購,雅生活的在管面積將有望突破5億平方米,年收入規模倍增。

                            pk10怎么玩的2019年上半年,雅生活先後完成收購蘭州(樓盤)城關物業、青島(樓盤)華仁物業、哈爾濱(樓盤)景陽物業及廣州(樓盤)粵華物業,新增面積為6330萬平方米,佔總新增面積87%。

                            根據工商登記信息顯示,中民未來及中民物業擁有多家控股及參股物業企業,其中10家企業位列全國物業百強之列,在上海(樓盤)、江蘇、廣東、重慶(樓盤)、山東等一線城市及發達地區擁有較高的市場佔有率,管理業態覆蓋中高端住宅,公共物業以及商業辦公,管理眾多城市地標性物業。

                            黃奉潮也透露,未來的趨勢為第三方物業佔比會越來越高,並且未來的收購標的業務所在地將會側重於大灣區或經濟發達區域。

                            自2015年起,中民未來與眾多位於中國經濟發達地區的優質物業公司進行股權合作,截止目前,旗下物業管理公司的規模在中國物業行業中領先。

                            pk10怎么玩的即使這宗併購能否最終成行還未有定論,但雅生活憑藉在收併購市場的驍勇善戰已經在這個行業站穩一席之地。無論是在管面積或是多元業務,它都是一股不可忽視的力量,是這個行業的一流企業之一。

                            如果最終能夠成功收購,雅生活的在管面積和營業收入將宣告進入行業的第一陣營。

                            在物業管理行業,能夠達到這兩組數字的企業百里挑一。目前上市的物業管理公司中,龍頭之一的碧桂園服務今年上半年的營收是35.17億元,綠城服務為36.63億元,雅生活有望借併購彎道超車。

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